注文住宅を依頼先で選びたい時は！？工務店の関連情報を分かりやすくご紹介！

当サイトは注文住宅を依頼先で選びたい時に押さえておきたい、工務店の関連情報を分かりやすくご紹介しています。

これから家を建てたいと考えているのなら、ぜひ参考にしてみてください。

依頼した場合には自ら家のイメージを考えて、ラフプランを提示して貰うことがあります。

また多くが特定地域に限定して営業している地域密着型であるのが特徴です。

納得の家を建てるためにどこに依頼したら良いか迷う場合には検討してみるのがおすすめです。

注文住宅を依頼先で選びたい時は！？工務店の関連情報を分かりやすくご紹介！

住む人の希望に合うようなマイホームをオーダーメイドで建てたいので、工務店に依頼することを検討しているという人もいるのではないでしょうか。

そのような場合には注文住宅が建てられる工務店について詳しく確認するのがおすすめです。

一般的に工務店は大手ハウスメーカーよりも規模が小さいという特徴があります。

地元に密着して営業をおこなっているので、その地域の情報を熟知していることが多いです。

またそれぞれによって個性があり、ユニークな家が建てられることもあります。

注文住宅の家づくりに欠かせない依頼先の一つ！工務店とは？

注文住宅を作るときの依頼先としては大手ハウスメーカーや建築設計事務所のほか、工務店という選択肢を選ぶことができます。

工務店とは、ハウスメーカーよりも狭いエリアで施工を請け負う業者のことを良います。

工務店とは、注文住宅を一から作るだけではなく、リフォームや増改築、住宅にトラブルがあったときに対処してくれるなどさまざまな役割があります。

形態や規模は大きく3種類に分けることができ、近隣住宅の施工を請け負う地域密着型、地域の工務店がフランチャイズに加盟しているタイプ、施工エリアが広く支店などがある中堅ビルダーのようなタイプがあります。

それぞれにメリット・デメリットがあって地域密着型は、技術力が高く地域の気候などにあった住宅を作ってもらえます。

ただし、家族経営であるケースが多く事業が継続できないことで、十分なアフターサービスを受けられない可能性が考えられます。

フランチャイズは細かい要望にも応えてくれる対応力がありますが、施工する工務店によって質が大きく変わってしまうため注意が必要です。

中堅ビルダータイプは、会社の規模が大きく安心がある上、地域情報にも精通しています。

営業範囲が限られていることと、担当営業によって家の完成度が変わってくるという点はデメリットです。

工務店を使って家づくりをするときの流れについて

マイホームと手に入れるとき、大手ハウスメーカーか工務店を頼って家づくりをするのが基本です。

設計からデザイン・または外装の仕様などを細かく決めるのですが、ここでは街中にある工務店を活用する流れを簡単に解説していきます。

工務店で得意としているのは注文住宅であり、依頼主が素材から内装デザインまで自由に決めることが可能です。

工務店は一元管理をなされているのがポイントなので、着工から完了まですべて同じスタッフで対応をなされます。

まず最初に大まかな図面を描き、依頼主と一緒に細かい変更点を確認していきます。

その後、見積もりを提示して正式に契約を取り交わしたら工事へとステップを進めていくものです。

家づくりに掛かる期間は約半年で、注文住宅であれば8ヶ月が平均期間です。

工事の流れは一元管理であるため、非常にスムーズに進むこととなり細かい手直しを途中で依頼できる点がメリットです。

マイホーム作りに特化しているといえるところになっています。

工務店で注文建築で家づくりを行うときのスケジュール

注文建築は建売住宅とは異なり、自分で思い通りのものを作ることができるというメリットがあります。

ただ、そのためには工務店とよく話し合う必要がありますし、建築のスケジュールに関しても建売住宅とは異なる場合が多いです。

それでは工務店に依頼した場合の日程や注意点を解説します。

まずは工務店への資料請求です。

施工会社に資料請求をして、どのようなプランが用意してあるか確認します。

無料の相談カウンターを用意してあるところもあるので、活用してみてください。

次にどこに建てるのか決めるための現地見学を行いましょう。

住みたい地域を不動産会社に紹介してもらったりすることができます。

土地の目処がついたら、いよいよ設計プランの相談です。

ここで希望を伝えて工務店とすり合わせてください。

設計プランに基づいて見積書を作成したら、着工に進みます。

プランから着工までには1ヶ月ほどかかり、住宅が完成するのはだいたい3ヶ月から5ヶ月後です。

つまりプランができたら半年後には住宅が完成する、と考えていいでしょう。

工務店なら古くなった家のリフォーム工事も依頼できる

工務店なら古くなった家の工事もリフォームできますので、家が古くなって新築でなく直して大事に住み続けたい方は工務店への依頼をお勧めします。

現在住んでいる住宅を建築した業者と同じ業者に頼めるのであれば、それがもっとも効率が良いです。

地域に密着した工務店であれば、リフォームも快く請け負ってくれますし使いやすくなるような様々な提案をしてもらう事ができます。

どこに依頼をするかは、それぞれの作品を見せてもらったり説明を聞きに行ったりして決めるのも良いでしょう。

又、いくつかの工務店に見積もりを頼んで安くやってくれる所という意方法もあります。

又、評判などを参考にするのも重要ですので近くで頼んだ人がいるのであればその人から話を聞くのもポイントです。

古くなっていくと使い勝手が悪くなったり壊れてくるのは経年劣化で仕方がないですが、それを上手に直しながら大切に住むためには経験や実績のある業者にやってもらうのがポイントです。

在来工法（木造軸組み工法）で建てる工務店の特徴について

一般の木造住宅の工法としてツーバイフォー工法、木質プレハブ工法などがありますが、在来工法（木造軸組み工法）は日本で最もメジャーな工法で一般住宅の約50％のシェアを誇り大小問わず多くの工務店がメインとしている工法になります。
構造躯体は土台と柱と梁と筋交いで構成されており、パネル/面でつくりあげるツーバイフォーや木質パネル工法とは大きく異なっており、間取りの自由性が大きくや窓などの開口部の制限が少ないといった特徴があります。
間取りの自由度が高いことから増改築や大規模なリノベーションなどを行う際も柔軟な対応が可能です。
ただし、デメリットとしては以下の点に注意が必要です。
ツーバイフォー工法などと比較し間取りの自由度が高い分、施工工期が長くなり、建築コストも割高になる傾向にあります。
また、工法自体が複雑なため工務店や現場の大工の技量・熟練度によって差が出やすいといわれていましたが近年ではプレカットの普及によりこの差は昔ほど大きな違いにはならないといえます。

鉄筋コンクリートを利用した建設も工務店ならばできる

高層マンションなどでは、より安定して生活ができるように安全性を確保しながら鉄筋コンクリートの住宅建設を行っていくことが可能です。
こういった住宅建設を行うときには、非常に高度な技術や知識が求められることになりますので一般的な新築一戸建てに関しては、現在でも木造一戸建てを主体として建設をしていくことがほとんどの現状です。
しかし、工務店を利用すればこういった高層マンションなどで利用されている鉄筋コンクリートの住宅を実現することが可能です。
実際に、注文住宅というサービスはその典型で顧客が求める形で素材から要求することができるので、十分に検討していくことが可能です。
もちろん、コスト面や時間に関しては話し合いを進めていかなくてはいけませんがそれまでは難しかった様々なデザインや素材を用いた建設を進めていくことが工務店ではできます。
その名前の通り、クライアント側が注文する通りの物件を実現できるメリットが存在します。

工務店は、建築予定地にほどメリットが大きい。

工務店は、地域密着かつ連絡が密に取れるフットワークの軽さが最大のメリットなので、建築予定地に近い方がメリットを最大限に活かす事ができ便利です。
大手ハウスメーカーは、施工ミスや竣工後に不具合が発生した場合に担当者に連絡しても来てくれるのは数日後になるのは必然ですが、工務店は新築したマイホームから近ければ近いほど知らぬ顔はできず、対応が迅速な即日対応が当たり前です。
工務店は、受注した仕事を下請けに丸投げしている大手ハウスメーカーとは異なり、自社のスタッフや自社に協力業者で現場施工を行っているので変更や施工ミスなどのリカバリーが迅速で安心できます。
また、近いと竣工後の定期的なアフターメンテナンスもしっかりと忘れずに来て貰う事ができますし、リフォームや建て替えの相談もしやすく便利です。
工務店は、建築予定地から遠いよりも近い方が何かとメリットが多く、逆に近い事で発生するデメリットは一切ないと言えます。

工務店は、企業安定性を入念に確認する必要があります。

工務店は、職人が立ち上げた会社組織が非常に多く大手ハウスメーカーに比べて資本が小さい危険性があり、建築やリフォームを依頼する際には事前に企業安定性を確認しておく事が必要不可欠です。
工務店は、職人が立ち上げた会社組織が多いので自社スタッフの施工もしくは分離発注の施工など直接施工がほとんどであり、下請けに丸投げしている大手ハウスメーカーのように連絡ミスによる施工トラブルがなく安心です。
また、自分たちの目の届く範囲でしか施工していない地域密着経営であり、施工中の施工トラブルだけでなく竣工後のアフターメンテナンスも充実しており、世代を超えて住み続ける事ができるので安心です。
しかし、工務店は、円安に起因する建築資材の高騰や高齢化に起因する労働力不足など経済不況の悪影響を受けやすく、試品が潤沢な大手ハウスメーカーに比べて企業としての安定性が低く施工中に倒産の憂き目にあうリスクがあります。
依頼する際には、企業安定性を核にする必要があります。

工務店で建築するなら、住宅完成保証制度に加入している事業所がオススメ

工務店は、大手ハウスメーカーに比べて事業規模が小さく住宅の品質やアフターメンテナンスに不安を感じる方が多くいますが、住宅完成保証制度や長期保証制度などで信頼性を高めるべきです。
住宅完成保証制度は、事業者様の倒産等により工事が中断した場合に施主に対して最大限の保証が行われる制度であり、住宅保証機構が工事費用や前払い金のなどの損失を一定割合を保証してくれます。
施主の申し出によっては、中断した住宅建築を請け負ってくれる建築業者の紹介も行なっており、この制度に登録している会社であれば取り敢えずマイホームが完成するので安心です。
日本経済は、自由民主党が積み上げた1000兆円を超える国債残高のせいで長期金利を上げる事ができず、利上げを行う欧米との金利差が開き円安がさらに進む可能性が高く、建築資材の高騰は必然であることから工務店の倒産リスクが非常に高まっています。
工務店で建築するなら、倒産時の備えを行なっている工務店がおすすめです。

住宅ローン控除の相談は工務店でも可能です

これから家を建てる方の中には、住宅ローンを組むケースもあるはずです。
住宅ローンのことは銀行など民間の金融機関の他、ハウスメーカーや不動産会社に相談するケースが目立ちます。
しかし地元の小さな工務店であっても、地域の信用金庫と提携して様々な住宅ローン商品を紹介している場合もあり、相談先として無視できない存在と言えます。
例えば住宅ローン控除の条件などは、適用条件や手続き方法あるいは控除金額の計算など、素人の方ではなかなか難しいのが現実でしょう。
こんな時に最寄りの工務店で家づくりの相談と一緒に、住宅ローン控除について相談してみるのもアリ。
長期優良住宅や省エネ住宅のように、自分が希望する住宅性能によって異なる控除額の上限や締め切り期間、あるいは建物の用途や面積、そして所得や返済期間など、きめ細かい要件について答えてくれるはずです。
もしその工務店に担当者がいなくても、地元で提携する金融機関を紹介してくれることもあります。
諦めずに相談しましょう。

工務店では用途地域を把握しているためいろいろと質問をしてみるのがよい

工務店においては、様々な法律や禁止事項や地域について客観的な知識を持っています。
これは建築プロジェクトが円滑に進行し問題を未然に防ぐために極めて重要です。
したがってコミュニケーションにおいて、これらの要点について質問することは、成功に向けての一歩です。
まず建築プロジェクトにおける法的な制約や規制の理解が不可欠です。
会社がこれらの法律に適合していることは、プロジェクトの成功と信頼性を保つために不可欠です。
質問を通じて会社が法令を遵守し、クライアントのニーズを満たすためにどのような対策を講じているかを明確にすることができます。
これによりクライアントは安心感を持つことができるでしょう。
次に禁止事項も質問が重要です。
建築プロジェクトにおいては、一部の行動や素材の使用が制限されていることがあります。
工務店がこれらの禁止事項を守ることは、安全性と環境への配慮を示す大切な一環です。
質問を通じて、クライアントは工務店がプロジェクトにおいてどのような措置を講じているのかを確認でき、信頼性を高めることができるでしょう。
最後に用途地域も質問が必要です。
建物の用途地域は、その建物がどのように使用されるかに影響を与えます。
工務店は地域の規制に従って建築物を設計・建設する必要があります。

店舗併用住宅の建築に慣れている工務店を選ぶべき理由

自宅の一部を店舗として使いたい時には、店舗併用住宅を建築した実績がある工務店を頼らなければ、想定外のトラブルが起きて店舗の経営に支障が出る可能性があります。
防音性は特に気を付けておきたい点で、お客さんや家族の話し声が響かない設計を選ぶことは重要です。
実績が豊富な工務店なら、壁をどこまで分厚くすると双方の音が気にならない環境を構築できるのか熟知しています。
固定資産税や都市計画税などの軽減措置を受けるためのサポートも手厚い企業を頼り、自宅のデザインを完成させてください。
テナントとして貸し出すことで賃料を得られるのも、店舗併用住宅を建築する利点です。
開業した後に経営をいつまで続けられるか不安でも、自宅の一部を店舗化することをおすすめします。
立地が悪いと集客も難しくなってしまうので、土地の選び方からサポートする企業に相談することが理想的です。
自宅の一部を店舗に変えても住宅ローンの控除の対象になるので、ローンの組み方も専門家に相談してください。

地域性の強い工務店独自のアフターサービスを利用する

工務店に仕事の依頼を行う場合には、きちんとアフターサービスが充実しているかを確認しなくてはいけません。
特に、地域性が強い公務店で相談をすれば充実したサービスを提供してもらえるので安心して依頼できます。
例えば、個人であっても住宅の瑕疵担保責任などを取ってもらうことが可能です。
これは、住宅の引き渡し日から一定期間の間その住宅に何らかの欠陥があった場合に、その周辺のコストを補填してもらえるというサービスです。
自分たちで無駄なコストを支出する必要がなくなりますので、独自のサービスを提供している工務店であるのならば、こういった保証も充実しています。
実際に、定期点検に力を入れている工務店も少なくありません。
長ければ数十年という期間で専門のスタッフができ提供を行ってくれるので、将来的にも安全性の高い住宅維持をできるようになります。
建物の構造や設備の劣化を抑えるための入念なチェックを行うので、地域性の強い交点はアフターサービスがしっかりとしていると言えます。

工務店に戸建て住宅を依頼する際にかかる建築費について

工務店に戸建て住宅を依頼する際にかかる建築費は土地代を除いた費用の総額で、建物本体工事費と付帯工事費と諸費用の3つが含まれます。
建物本体工事費は、建築費の大部分を占める部分です。建物の構造や大きさや仕様によって大きく異なりますが、一般的には70％～80％程度が建物本体工事費です。
建物の構造には、木造よ鉄骨造と鉄筋コンクリート造などがあります。
木造は比較的安価ですが、耐久性や耐火性が低いというデメリットがあります。
鉄骨造は耐久性や耐火性に優れていますが、木造よりは高価です。
鉄筋コンクリート造は最も耐久性と耐火性に優れていますが最も高価です。
建物の大きさは、延床面積（建物の床面積の合計）により決まります。
延床面積が大きいほど、建物本体工事費は高くなります。
建物の仕様は、外壁材や内装材や設備機器などの種類やグレードによって決まります。
高級な仕様を採用すれば、建物本体工事費は高くなります。
付帯工事費は、建物の外構工事や給排水工事や電気工事などの費用です。
付帯工事費は、建物の規模や地域により異なります。工務店に依頼する際には、その他の諸費用は登記費用や住宅ローン手数料や税金などの費用が必要になりますが建物の価格や地域によって異なります。